Page 16 - חוזרים הביתה 2017

‫הכתפוחטדנצשיואתלענידרולנ"ינית‬

‫על האפשרות לרכישת דירה בישראל במחיר שפוי‪ .‬למה? תמ"א!‬

‫דירת ארבעה חדרים המוצעת בפרויקט תמ"א ‪ 38‬בת"א‪.‬‬
‫יזם‪ :‬חברת צחי לוינשטין‪ .‬הדמיות באדיבות גבע בן ארי‪.‬‬

‫(הוספת מעלית‪ ,‬שיפוץ החזיתות‪ ,‬הגגות‪ ,‬הכניסה‬ ‫מהלך שיזמה המדינה לפני מספר שנים כחלק‬ ‫בועת הנדל"ן הישראלית‬
‫ולובי הבניין‪ ,‬טיפול בחצרות ועוד‪ .)...‬לתכנית ישנם‬ ‫מתהליך של התחדשות עירונית כולל‪ ,‬תופס תאוצה‬
‫ניכרת בימים אלו ומוליד אפשרויות נדל"ן חדשות‬ ‫בעשורים האחרונים מחירי הדיור בישראל הרקיעו‬
‫מספר מסלולים‪:‬‬ ‫ודירות נוספות שנכנסו לשוק הדיור הבוער‪ ,‬וזאת ללא‬ ‫שחקים‪ .‬רבים מהמעוניינים לרכוש לעצמם דירה‬
‫תמ"א ‪ 38/1-‬חיזוק מבנה קיים והוספת יחידת דיור‪/‬‬ ‫מבינים כי הנ"ל אינו אפשרי עבורם כלכלית וחלום‬
‫צורך ברכישת קרקעות ובביצוע בנייה חדשה‪.‬‬
‫חדרים‪/‬ממ"דים‪.‬‬ ‫הדירה הולך ומתרחק‪.‬‬
‫תמ"א ‪ 38/2-‬הריסה ובנייה מחדש של בניין מודרני‬ ‫התחדשות עירונית‪ -‬רקע כללי‬
‫הסיבות המשפיעות על יוקר מחירי הדיור בארץ‬
‫עם תוספת יח"ד‪.‬‬ ‫תהליך ההתחדשות העירונית הינו תהליך רחב היקף‬ ‫מחולקות לסיבות המשפיעות על ההיצע ועל‬
‫תמ"א ‪ 38/3-‬הוספת דירות גן ועדכון קווי בניין‪ -‬נועדה‬ ‫שעניינו לטפל במתחם עירוני אשר מצבו הכולל‬ ‫הביקוש‪ -‬גידול באוכלוסיית ישראל‪ ,‬מחסור בקרקעות‬
‫לתמרץ את אישור התכנית ע"י מתן אישור להוספת‬ ‫ירוד‪ .‬בתהליך זה משקמים ומשדרגים את הבניינים‬ ‫לבנייה וגורמים נוספים הביאו לעליית הביקוש‬
‫הוותיקים ואת האזור ומחזירים אותם להיות חלק‬ ‫לדירות נוספות כאשר מן הצד השני ישנם גורמים‬
‫קומות וקומת גג חלקית‪.‬‬ ‫המגבילים את ההיצע או גורמים לו להיות יקר יותר‬
‫תמ"א ‪ 38/4-‬ניוד זכויות בין רשויות שאינן בתחום‬ ‫פעיל מהרקמה העירונית‪.‬‬
‫תמ"א ‪ 38‬הינם ראשי התיבות של "תכנית מתאר‬ ‫(עלות הקרקע‪ ,‬עלויות הבנייה‪ ,‬היבטי מיסוי ועוד‪.)...‬‬
‫הסמכות של אותה ועדה‪* .‬טרם אושר‪.‬‬ ‫ארצית" שמספרה ‪ 38‬אשר נוסדה לקביעת הסדרים‬ ‫על פי סקירתו של השמאי הממשלתי הראשי במשרד‬
‫תכנוניים‪ ,‬מתן הנחיות לחיזוק מבנים קיימים‪ ,‬ועידוד‬ ‫המשפטים‪ ,‬ברבעון השני של שנת ‪ 2016‬התייקרו‬
‫מסלול התמ"א הנבחר נקבע על פי מגוון רב של‬ ‫הביצוע לחיזוקם מפני רעידות אדמה והיא מהווה‬ ‫הדירות בישראל ב‪ 8%-‬לעומת התקופה המקבילה‬
‫פרמטרים וביניהם‪ :‬שיקולים קונסטרוקטיביים‪,‬‬ ‫חלק אינטגרלי ומהותי מתחום ההתחדשות העירונית‬ ‫בשנה שקדמה לה וב‪ 2.5%-‬לעומת הרבעון שקדם‬
‫לו‪ .‬העיר תל‪-‬אביב מובילה בהתייקרות הדיור ‪ -‬לאחר‬
‫בירוקרטיים ופיננסיים כאחד‪.‬‬ ‫בישראל‪.‬‬ ‫שחצתה את רף שלושה מיליון השקלים עבור דירת‬
‫ ‬ ‫מדובר בתהליך ממוקד יותר שמטרתו חיזוק מבנים‬
‫קיימים בפני רעידות אדמה‪ ,‬תוך שדרוג הבניין הקיים‬ ‫ארבעה חדרים‪.‬‬
‫אילו בניינים מיועדים ומאושרים לביצוע‬
‫תמ"א ‪?38‬‬

‫בשנת ‪ 1975‬נכנס לתוקף תקן ‪" 413‬תקן עמידות‬

‫‪16‬‬