Page 17 - חוזרים הביתה 2017

‫בניין מגורים ישן בתהליך חיזוק ושדרוג מתקדם של תמ"א ‪ 38/1‬בתל‬ ‫מדובר בדירות חדשות לגמרי‪ ,‬המתוכננות ומעוצבות‬ ‫מבנים ברעידת אדמה" והפך למחייב ב ‪,1.1.1980‬‬
‫אביב‪ .‬יזמים ומבצעים‪ :‬ש‪ .‬גזית ומעוף ייזום ובנייה‪ .‬צילום‪ :‬סשה פליט‬ ‫על פי סטנדרטים גבוהים ובהתאם לבנייה המודרנית‬ ‫עד למועד זה תהליכי בנייה בישראל התקיימו תוך‬
‫של ימינו‪ ,‬אך מכיוון שהינן חלק מבניין מחודש‪ ,‬מחירן‬ ‫התעלמות מנושא רעידות האדמה וההערכה הרווחת‬
‫כיום בישראל‪ ,‬ישנן מספר לא רב של חברות ייזום‬ ‫נמוך בהשוואה למחירי דירות בבניין חדש‪ .‬אי לכך‬ ‫היא כי ‪ 50%‬מהבנייה המאוכלסת היום בישראל‪,‬‬
‫וביצוע המתמחות בתמ"א ‪ ,38‬אשר השלימו פרויקטים‬ ‫מדובר בהזדמנות נדל"נית איכותית בהשוואה לשוק‬
‫נבנתה באותה התקופה‪.‬‬
‫מסוג זה ואיכלסו אותם בהצלחה‪.‬‬ ‫הדיור העולה בישראל‪.‬‬ ‫רק לקראת שנות ה‪ 90-‬התחילו להעלות את הנושא‬
‫בבואכם לבחון את טיב הפרויקט והדירות המוצעות‬ ‫על סדר היום הציבורי ולפתח מודעות לתכנון לפי‬
‫בו‪ ,‬מומלץ לבדוק אודות היזם והקבלן ולבחון את‬ ‫הדירות בבניינים אשר עברו ו‪/‬או נמצאות בתהליך‬ ‫התקן‪ .‬כיוון שרוב המבנים לא תוכננו לפי התקן‬
‫עשייתם‪ ,‬כיוון שגם בתחום זה כמו בשאר תחומי‬ ‫תמ"א ‪ 38‬קיימות בפריסה ארצית ובעיקר באזורי‬ ‫הישראלי במהדורתו האחרונה‪ ,‬וכי רוב הבניינים‬
‫הנדל"ן‪ ,‬עלולים להסתנן יזמים שאין ביכולתם‬ ‫ביקוש‪ -‬תל אביב‪ ,‬רמת גן‪ ,‬גבעתיים‪ ,‬הרצליה‪ ,‬רעננה‪,‬‬ ‫בישראל אינם עומדים בקריטריונים שנקבעו ע"י‬
‫הביצועית ו‪/‬או המימונית להשלים פרויקטים מורכבים‬ ‫הוד השרון‪ ,‬יפו‪ ,‬בת ים ועוד‪ ...‬והן מגוונות מאוד‪ :‬דירות‬ ‫המדינה כסטנדרטים ראויים והכרחיים לבטיחות‬
‫גן‪ ,‬דירות ‪ 3-4-5‬חדרים‪ ,‬מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים‬ ‫האזרחים‪ ,‬נקבעו תנאי הסף הבאים לאישור תמ"א‬
‫ומסועפים כגון אלו‪.‬‬
‫מרהיבים ורחבי ידיים‪.‬‬ ‫‪:38‬‬
‫האתר הגדול והמקיף בישראל אשר מרכז את כלל‬ ‫בניינים שנבנו ע"פ היתר בנייה שאושר לפני ‪1.1.1980-‬‬
‫המידע בתחום הינו‪ -‬מדלן תמ"א ‪ 38‬ובו ניתן לבצע‬ ‫טיב הפרויקטים‬ ‫ע"פ תקן ‪ | 413‬בניינים שנבנו ע"פ היתר בנייה שאושר‬
‫חיפוש עבור דירות באיזורים שונים ולקרוא אודות‬ ‫אחרי ‪ 1.1.1980‬אך יש חו"ד מקצועית הנדסית לפיה‬
‫היזמים והמבצעים‪www.tama38.madlan.co.il :‬‬ ‫מורכבותם של הפרויקטים בתחום התמ"א‪ ,‬הן‬ ‫אינם עומדים בתקן | בניינים מעל ‪ 3‬קומות | שטח של‬
‫מבחינה תכנונית והן מבחינה פיננסית‪ ,‬הוליד את‬
‫חן בן ארי‪ ,‬בעלת סוכנות לפרסום בהתמחות נדל"ן ‪www.gbenarico.il‬‬ ‫הצורך בחברות יזמיות וקבלניות בעלות מוניטין‬ ‫מעל ‪ 400‬מ"ר‪.‬‬
‫ותושבת חוזרת מאיטליה (‪)2013‬‬ ‫ביצועי ויכולת פיננסית איתנה‪ ,‬בשילוב אחריות יזמית‬
‫ישנן דרכים רבות ומגוונות לחיזוק המבנים אשר‬
‫המלווה את הדיירים לכל אורכו של הפרויקט‪.‬‬ ‫נתונות לשיקולים הנדסיים וקונסטרוקטיביים‬
‫מורכבים וכולן יעברו אישור בירוקרטי מקיף ומסועף‬

‫טרום תחילת ביצוע חיזוק הבניין בפועל‪.‬‬

‫בתהליך ההתחדשות (תמ"א ‪ )38‬משתתפים מספר‬
‫גורמים‪ -‬יזם‪ ,‬דיירים קיימים‪ ,‬רשויות תכנון‪ ,‬קבלנים‬
‫מבצעים‪ ,‬גופי מימון‪ ,‬גופי רגולציה ודיירים חדשים‬
‫(רוכשים)‪ ,‬כאשר התהליך עצמו יכול להתרחש עקב‬
‫יוזמתם של הדיירים המעוניינים לשדרג ולשפר את‬
‫תנאי מגוריהם‪ ,‬או בעקבות פנייה של יזם המזהה‬
‫מתחם בעל פוטנציאל אשר ניצול הקרקע בו הינו‬

‫נמוך ובזבזני‪.‬‬
‫לעיתים אף תיזום את התהליך רשות מקומית בשיתוף‬

‫עם משרד הבינוי והשיכון‪.‬‬

‫ההזדמנות הכלכלית‬

‫על מנת להוות תמריץ ליזמים לבצע את החיזוק‬
‫המורכב והשדרוג היקר לאותם בניינים‪ ,‬אישרה‬
‫המדינה בנייה של דירות חדשות על גבי הקיימות‬
‫ובשל כך מתווספות להיצע הדירות בשוק הישראלי‬

‫מאות ואף אלפי יחידות דיור מדי שנה‪.‬‬

‫שני בניינים ישנים בראשון לציון עליהם יושמה בהצלחה תכנית תמ"א ‪ .38/1‬יזם‪ :‬מעוף ייזום ובנייה‪ .‬צילום‪ :‬סשה פליט‬

‫‪17‬‬